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Lavori in condominio: quando serve il coordinatore della sicurezza
Facciate, coperture, impermeabilizzazioni: nei lavori condominiali il coordinatore della sicurezza serve molto più spesso di quanto si pensi. E conviene nominarlo prima di chiedere i preventivi.
Arch. Mario Grimaudo, 24 settembre 2026
Chi è il committente
Nei lavori sulle parti comuni il committente è il condominio, che agisce attraverso l'amministratore. Gli obblighi di sicurezza previsti dal D.Lgs. 81/2008 ricadono quindi su di lui, che li esercita in base alle delibere dell'assemblea.
Quando è obbligatorio
Il coordinatore va nominato quando in cantiere è prevista la presenza di più imprese, anche non nello stesso momento. In un rifacimento di facciata è quasi sempre così: una ditta monta il ponteggio, un'impresa fa le opere edili, un lattoniere sistema le grondaie, un'altra ditta rifà i balconi. Anche il noleggiatore del ponteggio che lo monta con il proprio personale è un'impresa in cantiere.
Perché conviene nominarlo prima della gara
Il coordinatore per la progettazione redige il piano di sicurezza e coordinamento (PSC), che stima anche i costi della sicurezza. Questi costi non sono soggetti a ribasso: se il PSC è pronto quando si chiedono i preventivi, le imprese offrono tutte sulla stessa base e i confronti sono corretti. Se arriva dopo, si rischiano contestazioni e varianti.
Cosa fa il coordinatore durante i lavori
Verifica i piani operativi delle imprese, organizza il coordinamento tra le ditte, controlla il cantiere con sopralluoghi e verbali e, se c'è un pericolo grave e imminente, può sospendere le lavorazioni. Per i condomini abitati, gestisce anche il rapporto tra cantiere e residenti: accessi, percorsi protetti, orari.
Cosa resta all'amministratore
Verificare l'idoneità delle imprese, trasmettere la notifica preliminare quando è dovuta e controllare che i coordinatori facciano il loro lavoro. Un buon coordinatore lo aiuta anche in questo.
Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e sono aggiornate alla data indicata. Non sostituiscono il parere di un tecnico sulla tua situazione: se hai un dubbio che riguarda il tuo edificio o il tuo cantiere, scrivici.